מתוך ספרו של עו"ד אילן שרקון: הגישות השונות באשר לזכויות בניה

לדברי עו"ד אילן שרקון, זכויות בניה אינן נכס עצמאי במנותק מהקרקע שאליה הן מתייחסות, ועל-כן אינן יכולות לשמש נושא לבעלות נפרדת מאותה קרקע, באופן המחייב כלפי כולי עלמא. ביכולתן להיות אך מושא להסכמות חוזיות בדבר ניצולן, באופן היוצר התחייבות חוזית אובליגטורית כלפי הרוכש.